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平成23年度予算
6月補正予算 一般事業(公共事業以外)  一般事業要求      支出科目  款:総務費 項:総務管理費 目:財産管理費
事業名:

公有財産管理・利活用対策費

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総務部 財源確保推進課 財産担当  

電話番号:0857-26-7016  E-mail:zaisei@pref.tottori.jp

トータルコスト

  事業費(A) 人件費(B) トータルコスト(A+B) 従事人役
現計予算額 55,117千円 31,952千円 87,069千円 5.0人
補正要求額 992千円 0千円 992千円 0.0人
56,109千円 31,952千円 88,061千円 5.0人

事業費

要求額:992千円    財源:単県 

一般事業査定:計上   計上額:992千円

事業内容

1 事業内容等

(1)概要

     平成22年12月に随意契約で個人(以下「和解の相手方」)へ売却(和解の相手方は住宅建築目的で購入)した元県有地について、売却後、県が示していた当物件の情報内容に瑕疵(誤り)が発覚し、当物件への住宅建築ができなくなったことから、和解の相手方が被った損害を賠償するもの。

    (2)経緯
     ○平成22年11月22日
       和解の相手方と売買契約締結(契約金額2,118千円)

     ○平成22年12月2日
       所有権移転

     ○平成22年12月24日
       売却物件上に住宅建築をするため手続を行ったところ、県が
    示していた都市計画情報に以下の瑕疵があることが発覚。
       「都市計画区域外と示していたものが、実は都市計画区
        域(市街化調整区域)」 

       都市計画区域(市街化調整区域)への住宅建築は原則不可
       であるため、関係機関へ建築の可否を協議したが、建築不
       可との回答
           ↓
       和解の相手方は住宅建築の目的を達成できなくなった

2 売却物件の概要

物件名
所在地
区分
面積
(元)鳥取警察署谷駐在所鳥取市国府町麻生字上河原141番5土地
(雑種地)
136.66u
鳥取市国府町麻生字上河原142番3土地
(雑種地)
 42.83u
合  計
179.49u

3 損害賠償額等について

○当物件の情報内容の瑕疵に伴い発生した損害について賠償  する。
区分(科目)
内容
金額(円)
補償、補填及び賠償金売買手続等経費
69,300
土地造成等経費
700,956
住宅建築関係等経費
183,000
小 計
953,256
償還金、利子及び割引料土地代返還利息
37,979
合  計
991,235
※土地代については、別途返還手続を実施

4 賠償責任の考え方

○民法第566条、570条の規定により、目的物に隠れた瑕疵が
  あったことが判明した場合、損害が生じていれば損害賠償請  求でき、また、買主が隠れた瑕疵を知らず、かつ契約目的を  達せないときは契約解除が可能
○消費者契約法第8条第1項第5号の規定により、同法が適用さ
れる契約(消費者と事業者間の契約)における、事業者の瑕疵
担保責任を免除とする規定は無効。(事業者には地方公共団
体も含む。)
    ↓
@今回の都市計画法上の制限の誤りは、法律上の制限の瑕疵  、和解の相手方は不動産に関する専門的知識を有しない個
  人であることから、通常の注意を払っても知りうる瑕疵ではな
  (隠れた瑕疵)
A県は、売買契約条項の中で瑕疵担保責任の免責特約を規定
  しているが、今回の契約は消費者契約法が適用されるもので
あり、瑕疵担保責任の免責特約は無効となる
B和解の相手方は、当物件の売買契約や住宅建築のための土
  地造成等に費用を負担しているが、今回の瑕疵により住宅建
築が不可能となったことから、負担した費用は損害となる
以上から、県に瑕疵担保責任が発生し、県は和解の相手方に対して損害賠償責任を負う。



財政課処理欄

要求額の財源内訳(単位:千円)

区分 事業費 財源内訳
国庫支出金 使用料・手数料 寄附金 分担金・負担金 起債 財産収入 その他 一般財源
現計予算額 55,117 0 0 0 0 0 6,020 12 49,085
要求額 992 0 0 0 0 0 0 0 992

財政課使用欄(単位:千円)

区分 事業費 国庫支出金 使用料・手数料 寄附金 分担金・負担金 起債 財産収入 その他 一般財源
査定額 992 0 0 0 0 0 0 0 992
保留 0 0 0 0 0 0 0 0 0
別途 0 0 0 0 0 0 0 0 0